我们来看一下中级会计实务关于投资性房地产的考题。像这么长题干的题目，我们一般先看问题，再读前面的题干，所以我们先来看问题。
题目说，不考虑其他因素，求与该写字楼相关的交易或事项，对甲公司2019年度营业利润的影响金额。这个题核心问的就是2019年营业利润的变动额，我们读题的时候，把所有涉及营业利润的项目罗列出来计算就可以了。
18年12月31日，甲公司以银行存款12000万元，外购了一栋写字楼，并立即出租出去，这属于典型的投资性房地产。租期是五年，每年年末收取租金1000万。对投资性房地产业务来说，租金属于其他业务收入，会影响营业利润，这里先记上其他业务收入1000万。
该写字楼预计使用寿命是20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，成本模式下是需要计提折旧的，投资性房地产的折旧对应科目是其他业务成本，同样会影响营业利润。折旧额等于原值12000万除以使用寿命20年，算下来每年折旧是600万，也就是其他业务成本600万。
接着往下读，19年12月31日，该写字楼出现了减值迹象。因为是成本模式后续计量，所以需要计提减值，这里顺便提一句，公允模式计量的投资性房地产，是不折旧、不摊销、不减值的，只有成本模式需要做折旧和减值处理。
题目给出该写字楼的可收回金额是11200万，想要算减值金额，我们需要先算减值前的账面价值。原值减去一年的折旧，账面价值是12000-600=11400万，可收回金额是11200万，所以发生减值200万。投资性房地产的减值计入资产减值损失，资产减值损失会影响营业利润，这里再记上减值损失200万。
最后计算对营业利润的影响金额：其他业务收入1000万减去其他业务成本600万，再减去资产减值损失200万，结果是200万，所以答案选择C。
这个就是投资性房地产相关的计算类考题讲解。
备考中级会计的朋友，多半都在投资性房地产这里栽过跟头，毕竟这块知识点杂，考题还爱考计算，稍微漏个项目就算错。今天我就结合常考的题型，给大家捋捋成本模式下投资性房地产怎么影响营业利润。

很多人拿到大段题干就习惯从头读，其实这种做法很浪费时间。读完一遍记不住所有条件，还要倒回去再读一遍，不如先看问题，明确题目问的是什么，再带着问题找条件，效率会高很多。

比如说考题问你某一年对营业利润的影响金额，你就只需要把当年所有影响营业利润的项目找出来算就行，不用管以前年度的其他数据。成本模式下的投资性房地产，一般有三个地方会影响营业利润：第一个是租金收入，第二个是当年计提的折旧，第三个如果发生减值，减值损失也会计入当期损益。

很多新手容易在这里搞混科目，其实成本模式下，投资性房地产属于副业的话，租金记其他业务收入，折旧记其他业务成本，两者都会影响营业利润，千万别记错科目。如果发生减值，减值损失要记入资产减值损失，这个科目也是会影响当期营业利润的，别忘了算进去。

很多朋友分不清楚成本模式和公允模式的处理区别，这里给大家说个好记的点：公允模式是不折旧、不摊销、不计提减值，靠公允价值变动来调整账面价值，只有公允价值变动损益会影响营业利润。成本模式就和普通的固定资产差不多，该提折旧提折旧，该算减值算减值，思路和固定资产基本一致，很好记。

平时做题的时候，可以养成边读题边写分录的习惯，读一个条件写一个涉及损益的项目，最后直接把数字加加减减，不容易漏项。考场上时间紧，这样一步步来比乱读题效率高很多，也不容易出错。
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[Q]：做长题干的会计考题应该先读题干还是先看问题？
[A]：一般建议先看问题明确题目要求，再带着问题读题干，效率更高，也不容易遗漏关键信息。
[Q]：成本模式计量的投资性房地产，租金收入计入哪个科目？
[A]：一般计入其他业务收入，会影响当期营业利润。
[Q]：成本模式计量的投资性房地产，折旧对应哪个科目？
[A]：一般对应其他业务成本，会影响当期营业利润。
[Q]：成本模式和公允模式计量投资性房地产，折旧处理有什么区别？
[A]：成本模式需要按期计提折旧，公允模式不需要计提折旧。
[Q]：投资性房地产发生减值，减值影响营业利润吗？
[A]：成本模式下计提的投资性房地产减值，计入资产减值损失，会影响当期营业利润。
[Q]：怎么计算投资性房地产的减值金额？
[A]：先计算减值前的账面价值，再和可收回金额比较，账面价值大于可收回金额的差额就是减值金额。
[Q]：公允模式计量的投资性房地产需要计提减值吗？
[A]：不需要，公允模式计量的投资性房地产不折旧、不摊销、不减值。
[Q]：本题中该事项对甲公司2019年营业利润的影响金额是多少？
[A]：影响金额为200万。