看一下中级会计实务那投资性房地产的考题。

21年3月20日，甲公司将原有自用的土地使用权转换为采用公允模式计量的投资性房地产，这是涉及到投资性房地产的转换。

其实我们说过前一个视频说过啊，投资性房地产的转换，它要分成成本模式还是公允模式，对不对？如果是成本模式，是账面对账面不存在差异，对不对？那我们说这个是什么呢？公允模式哎，我们要看公允模式啊，这道题是公允模式的，所以我们要看公允模式。

那我们在上一个视频当中，我们说如果是转换当中涉及到是公允模式计量的投资性房地产的话，我们是有一个口诀的。你还记得吗？我们在上一个视频当中有一个口诀，你还记得吗？这个口诀是什么呀？那口诀是什么呀？那个口诀叫做转投转其他收益，还记得不转投赚其他收益啊，转投赚其他收益。

那这个口诀是什么意思呢？那这个口诀是什么意思呢？就是说转换就是从自用转为投资性房地产，从自用转为转换为投资性房地产。哎，公寓模式啊一定是公寓模式，我们大的前提是公寓模式对应口诀啊。那转换成公寓模式计量的投资性房地里，如果在转换的时候你赚钱了，那你赚的这个差额计入到其他综合收益里。哎，如果你赚钱了，这个计入到其他综合收益里。

那我们来看一下这道题，它正好是自用的转换为公允模式计量的投资性房地产。也就是说转换为投资性房地产这两个字儿已经满足了，那他赚没赚钱呢？对吧？他要赚钱了就放其他综合收益里，哎，那他赚没赚钱呢？哎，我们说如果满足口诀啊，如果满足口诀就放到其他综合收益里。

如果是不满足口诀的话，我们都是如果我在这写一下吧。如果是不满足，如果是不满足口诀，那我们说那个差额啊，那个差额那我们说进入到哪儿呢？计入到公允公寓，写在这儿吧，价值电动车。你啊这儿我们说如果满足口诀啊，开始满足口诀，这个差额计入到其他综合收益。如果是不满足口诀啊，这是不满足。如果是不满足口诀，那这个差额计入到公允价值变动损益里。

那我说首先前两条满足了，看第三条是否赚钱了啊。他说转换日该土地使用权的初始入账金额是650，累计摊销是200。那我们就能求出这个土地使用权的账面价值就等于650，减去200就等于450万，就等于450万啊450万，那我们说该土地使用权的公允价值为500万，它的公允价等于500万。那告诉我赚了吗赚了吗告诉我赚了吗？赚了对不对？哎，赚了啊，那你说这个条件也满足了，那赚了多少了，赚了多少呀？那就是500减去450等于50，所以赚了50。

那么这个交易我会涉及到其他综合收益的一个50万的一个变化，对不对？或者不考虑其他因素。那我们说甲公司该土地使用权转换会计处理表述正确的是？那我们来看一下吧。

首先第一个，他说确认投资性房地产累计摊销是200万，我们公允模式计量不涉及到摊销，对不对？公允模式计量的投资性房地产有三不的呀，对吧？不折旧、不摊销、不减值，所以不会存在摊销的啊，所以你不选。

再看B选项，他说确认公允价值变动损失是250万。那我们说你符合口诀，所以应该放到其他综合收益里，对吧？所以说科目你用错了，然后再来看金额也错了，我们说差额是50，不是250。

然后我们再来看一下C选项，他说确认投资性房地产450万，我们公运模式计量的投资性房地产，你的金额应该是公允价值。那你不是450，你应该是500，你也错了，那只能选4D是不是？对，这道题答案就是4D他说确认其他综合收益50万，和我们分析的是一样的，答案也选择的是4D。
**中级会计实务投资性房地产攻略**

投资性房地产在中级会计实务中是重要考点。掌握公允模式计量很关键。转换时，自用转投资性房地产，若采用公允模式，有个实用口诀：转投转其他收益。这意味着转换时若赚钱，差额计入其他综合收益；不满足口诀则计入公允价值变动损益。

比如，土地使用权转换，先算账面价值，再对比公允价值，看是否赚钱。答题时，要清楚公允模式计量的投资性房地产不折旧、不摊销、不减值。确认会计处理时，注意科目和金额是否正确。多做此类题目练习，能更好掌握投资性房地产相关知识，提高答题准确率，顺利通过中级会计实务考试。
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