中级会计实务投资性房地产考题解析
我们来看一下中级会计实务投资性房地产的考题。
它说企业采用公允模式计量的投资性房地产转换为自用房地产用。也就是原来我是出租，现在我自己做办公楼用。哎，那投房投资性房地产转为固定资产，那转换日公允价值大于原账面价值之间的一个差额。那这个差额那它会影响财务报表的哪个项目，对不对？哎，是财务报表，没有问你会计科目啊，是财务报表。
那我们说我们先来总结一下啊我们先来总结一下，我们说投资性房地产转为自用，或者是自用转为投资性房地产，我们其实要从两个方面来看。第一个是成本模式下第一个是成本模式下，那成本模式自用转为投资性房地产，或者是投资性房地产转为自用。那因为是成本模式，所以它对应的都是账面面对账面，那什么叫账面对账面呢？也就是说我原来啊是自用的固定资产，那固定资产变成投资性房地产原值。对原值。那我固定资产会有个累计折旧，我的累计折旧转过来就变成投资性房地产累计折旧。我原来固定资产可能有减值，那固定资产的减值过来就是投资性房地产的减值，那它是一比一的转换过来的，所以叫账面，对账面不会产生差异，没有差异，没有差额是不是？哎，无差额啊无差额。
那我们说像这个题目当中说涉及到有差额的那这个只能是什么情况啊？只能是公允模式下的投资性房地产。那我们说由自用的固定资产转为公允模式下的投资性房地产，或者是公允模式下的投资性房地产转为自用的固定资产。因为它就会涉及到我们说因为你的投资性房地产是公允价值计量的。但是我的固定资产或者是无形资产，它只有什么呀？它只有成本模式，所以它的计量模式不一致了，就会产生一个差异。
那我们说这个差异来我们来这块啊看一下我们的房地产。那我们说这个资产我们怎么去记呢？在这块考的特别多啊，我们说这个差异，你看自用的转为公允模式计量的投资性房地产，那这个投资性房产可能价格涨了，可能价格跌了。那公允模式计量的投资性房地产变成自用的价格也可能涨了也可能跌了。那我们要忌四种变换吗？你看涨了跌了对吧？涨了跌了两种转换，两种涨跌，所以涨了跌了我要忌四种变换吗？不是的。亲爱的你记住，我们在这儿只记两种。我们说他们之间的这个差额他们之间的这个差额，我们只有两种可能，只有两种可能啊。来看第一种可能，第一种可能是什么呢？第一种可能是由自用的转，为什么呀？转为投资性，而且是公允模式计量的投资性房地产。那比如说我原来自用的时候，我的账面的金额呢是100万。然后现在我的公允价格是800万，是不是就相当于是我赚了700万，对不对？那那这个赚了700万，你看我原来账上的自用的是一个房子，现在还是我的房子。我的房子没有变，只不过因为变换了一个会计科目，我就涨了700万。那这种情况下的时候，我们只有这一种情况下，我们会把它计入到其他综合收益。哎，我们只有这一种情况下把它计入到其他综合收益，还有这一种只有只有这一种情况下叫做其他综合收益啊，叫做其他综合收益。
那我说那其他的情形哎我就不用去记，是不是其他情况啊，它就是什么呢？那我们说它都是进入到公允价值，哎，这我换个颜色的笔啊，那其他的这个情形它都计入到公允价值变动损益里。在报表项目当中叫公允价值变动收益，但是我们写会计科目的时候叫公允价值变动损益。那我说我们只要记住这一种，是不是我们这类型的题就都会做了。那所以说这一种情形的话，我给你总结了一个口诀，这个口诀叫什么呢？叫做转。你是不是转换啊？你是不是转换？哎，是次用房，转换成什么呢？转换成投房就是转投哎这个转头哎，扭头的意思是吧？转投哎我就是谐音啊，转投我们是干什么？我们是赚了还是赔了呢？是转了转头转其他收益，哎，转投转其他收益所以说只有转为投资性房地产，你赚钱了才进入到其他综合收益这个科目。记住了，只要把这一句话记住了，这个类型的题我们就会做了。
那我们说我们明白了这个前提条件，我们来看一下这道题应该选择什么呢？他说是公允价值的计量的投资性房地产转为自用房。我们只有转为投资性房地产的时候才是其他综合收益，不是你的这个特殊情况。所以我们应该选择的是C公允价值变动收益，所以答案就是C看到了吗？我们说只要我记住了这个知识点，我们说这个类型的题我就随便做了，是这意思吧？你看我们去年考试的时候，他也问了，你看自用投资性房地产转为公允模式，哎，它对什么呀？那转换啊这个转换的处理看到了吗？它也是考到这个考点了。这个题我们下一个视频再给大家讲啊，下一个视频讲这个题，抖音。
### 中级会计实务投资性房地产攻略
在中级会计实务中，投资性房地产是重要考点。尤其是公允模式下的相关转换，其差额处理对财务报表影响重大。
首先要明确成本模式下转换是账面对账面，无差额。而公允模式计量时，自用转投资性房地产或反之，会因计量模式不同产生差异。
比如自用转公允模式计量的投资性房地产，若账面100万，公允800万，赚了700万，这种情况计入其他综合收益。记住口诀“转投转其他收益”，即只有转为投资性房地产赚钱了才进其他综合收益科目。其他情形计入公允价值变动损益。
掌握这些，在做相关题目时就能准确判断，轻松得分。多做练习，加深理解，定能攻克这一考点难关。
中级会计实务,投资性房地产,公允模式,转换差额,财务报表
它说企业采用公允模式计量的投资性房地产转换为自用房地产用。也就是原来我是出租，现在我自己做办公楼用。哎，那投房投资性房地产转为固定资产，那转换日公允价值大于原账面价值之间的一个差额。那这个差额那它会影响财务报表的哪个项目，对不对？哎，是财务报表，没有问你会计科目啊，是财务报表。
那我们说我们先来总结一下啊我们先来总结一下，我们说投资性房地产转为自用，或者是自用转为投资性房地产，我们其实要从两个方面来看。第一个是成本模式下第一个是成本模式下，那成本模式自用转为投资性房地产，或者是投资性房地产转为自用。那因为是成本模式，所以它对应的都是账面面对账面，那什么叫账面对账面呢？也就是说我原来啊是自用的固定资产，那固定资产变成投资性房地产原值。对原值。那我固定资产会有个累计折旧，我的累计折旧转过来就变成投资性房地产累计折旧。我原来固定资产可能有减值，那固定资产的减值过来就是投资性房地产的减值，那它是一比一的转换过来的，所以叫账面，对账面不会产生差异，没有差异，没有差额是不是？哎，无差额啊无差额。
那我们说像这个题目当中说涉及到有差额的那这个只能是什么情况啊？只能是公允模式下的投资性房地产。那我们说由自用的固定资产转为公允模式下的投资性房地产，或者是公允模式下的投资性房地产转为自用的固定资产。因为它就会涉及到我们说因为你的投资性房地产是公允价值计量的。但是我的固定资产或者是无形资产，它只有什么呀？它只有成本模式，所以它的计量模式不一致了，就会产生一个差异。
那我们说这个差异来我们来这块啊看一下我们的房地产。那我们说这个资产我们怎么去记呢？在这块考的特别多啊，我们说这个差异，你看自用的转为公允模式计量的投资性房地产，那这个投资性房产可能价格涨了，可能价格跌了。那公允模式计量的投资性房地产变成自用的价格也可能涨了也可能跌了。那我们要忌四种变换吗？你看涨了跌了对吧？涨了跌了两种转换，两种涨跌，所以涨了跌了我要忌四种变换吗？不是的。亲爱的你记住，我们在这儿只记两种。我们说他们之间的这个差额他们之间的这个差额，我们只有两种可能，只有两种可能啊。来看第一种可能，第一种可能是什么呢？第一种可能是由自用的转，为什么呀？转为投资性，而且是公允模式计量的投资性房地产。那比如说我原来自用的时候，我的账面的金额呢是100万。然后现在我的公允价格是800万，是不是就相当于是我赚了700万，对不对？那那这个赚了700万，你看我原来账上的自用的是一个房子，现在还是我的房子。我的房子没有变，只不过因为变换了一个会计科目，我就涨了700万。那这种情况下的时候，我们只有这一种情况下，我们会把它计入到其他综合收益。哎，我们只有这一种情况下把它计入到其他综合收益，还有这一种只有只有这一种情况下叫做其他综合收益啊，叫做其他综合收益。
那我说那其他的情形哎我就不用去记，是不是其他情况啊，它就是什么呢？那我们说它都是进入到公允价值，哎，这我换个颜色的笔啊，那其他的这个情形它都计入到公允价值变动损益里。在报表项目当中叫公允价值变动收益，但是我们写会计科目的时候叫公允价值变动损益。那我说我们只要记住这一种，是不是我们这类型的题就都会做了。那所以说这一种情形的话，我给你总结了一个口诀，这个口诀叫什么呢？叫做转。你是不是转换啊？你是不是转换？哎，是次用房，转换成什么呢？转换成投房就是转投哎这个转头哎，扭头的意思是吧？转投哎我就是谐音啊，转投我们是干什么？我们是赚了还是赔了呢？是转了转头转其他收益，哎，转投转其他收益所以说只有转为投资性房地产，你赚钱了才进入到其他综合收益这个科目。记住了，只要把这一句话记住了，这个类型的题我们就会做了。
那我们说我们明白了这个前提条件，我们来看一下这道题应该选择什么呢？他说是公允价值的计量的投资性房地产转为自用房。我们只有转为投资性房地产的时候才是其他综合收益，不是你的这个特殊情况。所以我们应该选择的是C公允价值变动收益，所以答案就是C看到了吗？我们说只要我记住了这个知识点，我们说这个类型的题我就随便做了，是这意思吧？你看我们去年考试的时候，他也问了，你看自用投资性房地产转为公允模式，哎，它对什么呀？那转换啊这个转换的处理看到了吗？它也是考到这个考点了。这个题我们下一个视频再给大家讲啊，下一个视频讲这个题，抖音。
### 中级会计实务投资性房地产攻略
在中级会计实务中，投资性房地产是重要考点。尤其是公允模式下的相关转换，其差额处理对财务报表影响重大。
首先要明确成本模式下转换是账面对账面，无差额。而公允模式计量时，自用转投资性房地产或反之，会因计量模式不同产生差异。
比如自用转公允模式计量的投资性房地产，若账面100万，公允800万，赚了700万，这种情况计入其他综合收益。记住口诀“转投转其他收益”，即只有转为投资性房地产赚钱了才进其他综合收益科目。其他情形计入公允价值变动损益。
掌握这些，在做相关题目时就能准确判断，轻松得分。多做练习，加深理解，定能攻克这一考点难关。
中级会计实务,投资性房地产,公允模式,转换差额,财务报表
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