我们来看一下初级会计实务必考考题，关于投资性房地产的那这是历年真题当中的一道单选题。

我们来看他说企业将自用房地产转为以公允模式计量的投资性房地产，这是涉及到投资性房地产的一个转换的问题。

那我们说投资性房地产，因为它的计量模式有两种，一个是成本模式计量，一个是公允模式计量。所以它的转换也要分开，到底是成本模式计量的投资性房地产的转换，还是公允模式计量的投资性房地产的转换。

那我们先来看一下成本模式的那我们说转换，我们可以从非投资性房地产转换成投资性房地产。那比如说原来我们的存货，固定资产或者是无形资产转成投资性房地产，或者是从投资性房地产转成非投资性房地产。比如说我们从投资性房地产转成固定资产，无形资产或者是存货。

那因为我们投资性房地产采用的是成本模式进行计量的那我们的非投资性房地产，也就是我们的存货、固定产和无形资产，它只能是成本进行去计量。所以说我们从非投资性房地产转换成成本模式的投资性房地产，或者从成本模式计量的投资性房产转成非投资性房产，它都是账面对账面的结转不会产生差异的。因为你原来是成本，我现在也是成本，所以它的转换是不产生差异的，是按账面去转换。

那我们考试的时候比较爱考的是公允模式的转换。那我们说我们的公允模式的转换，它也可以从非投资性房地产转成投资性房地产。因为我们此时的投资性房地产转换之后是按照公允模式计量。但是非投资性房地产，你原来是按成本模式进行计量的，所以它就是账面价值。

那假设我们的账面价值是800万，转换成此时此刻的公允价值是1000万。那也就是说我们在转换的时候我们的价值增加了，那就是我们转换的时候我们赚钱了，那只能赚吗？不一定。那我们可能非投资性房地产的账面价值是800。然后我们转换了之后呢，它的公允价值呢是七百。如果是700的话，就证明我们转换的时候是转换亏了的，对不对？哎，所以我们的转换的公允模式的时候，如果是以公允模式计量的投资性房地产，我们转换的时候可能是转换赚了也可能是转换亏了。

那我们除了从非投资性房地产转成投资性房地产，我们还可以从投资性房地产转换成非投资性房地产。我们的投资性房地产仍然是用公允模式去计量的，但是我们非投资性房地产它只有成本模式进行计量。所以这个转换它也可能会涉及到转换赚了或者是转换亏了的情形。哎，那也就是说我们公允模式计量的投资性房地产，它的转换的时候会涉及到什么呢？哎，我们公允模式哎计量的投资性房地产的转换，它会涉及到4种情况。

那我们来这四种情况当中，我们给大家总结了一个口诀，叫做三公。哎，三种情况都放到公允价值变动损益里，有一种情况放到其他综合收益里，所以叫三公一综合。所以我只要记住到这个一种情况的是哪一个就知道了。

那这一种情况放到综合收益里的是哪一个呢？是转投，是转为投资性房地产。你卖赚了的情况下，我们放到综合收益里。所以这块的口诀是三公一综合。

那公允模式计量的投资性房地产的转换有三种情况都放到公允价值变动哦损益里。有一种情况放到其他综合收益里，这一种情况就是转换为投资性房地产，并且是转换赚了的情况下放到其他综合收益里。

那我们这道题是从自用的房地产转成以公允模式计量的投资性房地产，这首先是非公允非投资性房地产转成投资性房地产。哎，首先是属于转换为投资性房地产。然后我们说转换日这天，我们说投资性房地产的公允价值大于账面价值，就是我转换的时候，我是转换的赚了的情况。那这种情况应该放到综合收益里，哎，放到其他综合收益里。所以这道题的答案应该选择的是C选项。

那我们说对于口诀我们一定要记住，这道题我们就说到这里，抖音。
### 投资性房地产攻略：深入解析计量模式与转换要点
投资性房地产在初级会计实务中是重要考点。其中计量模式分成本和公允两种。成本模式下，非投资性房地产转投资性房地产或反之，都是账面对账面结转，无差异。
公允模式则复杂些。从非投资性房地产转成投资性房地产时，若账面价值与公允价值不同，会有价值增减。比如账面价值800万，转换后公允价值1000万就赚了，反之则亏。
公允模式计量的投资性房地产转换有四种情况，总结为“三公一综合”口诀。三种放公允价值变动损益，一种放其他综合收益。即转为投资性房地产且转换赚了放其他综合收益。
备考时，要理解不同计量模式下转换的原理，多做相关练习题，熟悉口诀应用。通过对比成本和公允模式的转换差异，加深记忆。还可结合实际案例分析，如企业房产转换情况，提高对知识点的掌握程度，这样在考试中遇到相关题目就能轻松应对啦。
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[Q]：投资性房地产的计量模式有哪些？
[A]：有成本模式计量和公允模式计量两种。
[Q]：成本模式下投资性房地产转换有差异吗？
[A]：从非投资性房地产转换成成本模式的投资性房地产，或者从成本模式计量的投资性房产转成非投资性房产，都是账面对账面的结转，不产生差异。
[Q]：公允模式下非投资性房地产转投资性房地产如何？
[A]：转换后按公允模式计量，账面价值与公允价值不同会有价值增减，可能赚可能亏。
[Q]：公允模式计量的投资性房地产转换涉及几种情况？
[A]：涉及4种情况，总结为“三公一综合”口诀。
[Q]：“三公一综合”口诀是什么意思？
[A]：三种情况放公允价值变动损益，一种情况（转为投资性房地产且转换赚了）放其他综合收益。
[Q]：从自用房地产转成以公允模式计量的投资性房地产如何处理？
[A]：属于非投资性房地产转成投资性房地产，转换日公允价值大于账面价值，放其他综合收益。
[Q]：投资性房地产从公允模式转非投资性房地产呢？
[A]：投资性房地产用公允模式计量，非投资性房地产用成本模式计量，转换可能涉及转换赚或亏的情形。
[Q]：备考投资性房地产转换知识点要注意什么？
[A]：理解不同计量模式下的转换原理，多做练习题，熟悉口诀应用，结合案例分析。