我们来看一下投资性房地产处置的相关考题。题目说某企业处置一项投资性房地产，收取价款是4000万。该投资性房地产的原价是8000万，已计提折旧是5000万，说明它的账面价值是3000万，不考虑其他因素，下列关于该企业处置投资性房地产会计处理表述正确的是？

投资性房地产其实是企业的一项副业，比如说我们是一个卖蛋糕的生产型企业，卖蛋糕就是主营业务，卖蛋糕取得的收入就是主营业务收入。如果把多余的面粉卖出去，取得的收入就是其他业务收入，投资性房地产就相当于是卖面粉，属于副业，对应的收入应该是其他业务收入。

所以收取的4000万价款应该计入其他业务收入，账面价值3000万对应结转其他业务成本。

我们来看选项：选项A说影响营业外支出，这是日常副业，不是非日常活动，不会涉及营业外收支；选项说影响投资收益，它会影响营业利润，但不涉及投资收益；选项C说影响资产处置收益，不要把它和固定资产弄混，固定资产是企业买来自己消耗使用，后续更新或报废出售才属于资产处置，走资产处置相关科目，而投资性房地产是副业，对应其他业务收入和其他业务成本。

这样ABC都不对，只能选择D。D说增加营业收入4000万，很多同学会疑惑，刚才不是说计入其他业务收入吗？记住，营业收入是利润表的报表项目，主要包含主营业务收入和其他业务收入，所以说增加营业收入的表述是没问题的。因此这道题的答案选择D。

这里说一下对应的会计处理思路，先做确认收入的分录，再做结转成本的账务处理，核心逻辑就是记住营业收入包含主营业务收入和其他业务收入。

这道题我们就讲到这里。
会计考证党备考时，总会被各类资产处置的账务处理搞混，今天咱们就拿常考的投资性房地产处置来聊聊，帮你理清思路不丢分。

其实学会计最关键的就是搞懂业务本质，对着死记分录很容易记错。投资性房地产说白了，就是企业用来收租金或者赚差价的房产地产，对大部分企业来说这都不是主营业务，属于副业范畴。

就像你开了一家餐馆，主业是卖菜品赚营收，要是你把多余的食材对外卖了，这笔收入肯定不算主营业务收入，而是放到其他业务收入里。投资性房地产处置就是这个道理，你卖用来赚租金的房子，本质就是副业的收入，所以要走其他业务收入和其他业务成本，而不是走资产处置损益或者营业外收支。

很多考生最容易错的地方，就是把投资性房地产处置和固定资产、无形资产处置搞混。固定资产是企业买来自己用的资产，卖闲置不用的固定资产，才会走资产处置损益这个科目，和投资性房地产的业务性质完全不一样。

还有一个坑就是考题里常把其他业务收入换成营业收入，很多人一看不对直接就排除了。其实别忘了，营业收入是利润表的报表项目，本身就包含了主营业务收入和其他业务收入，所以说处置投资性房地产增加营业收入4000万，这句话完全是对的，可别看到没写“其他”两个字就错选。

做这类考题的时候，你可以先从业务性质判断，先想清楚这项业务对企业来说是日常经营相关还是偶发的非日常行为，只要是日常的副业，就找带其他业务的选项，排除掉营业外、投资收益、资产处置收益这些选项，很快就能选出正确答案。

平时刷题的时候，可以把容易混的几种资产处置整理到一起对比，记清楚不同业务对应的科目，考场上就不会再掉坑了。
投资性房地产处置,会计处理,其他业务收入,其他业务成本,营业收入,营业利润,投资收益,会计考题,固定资产处置,资产处置收益
[Q]：处置投资性房地产的收取价款计入什么科目？
[A]：投资性房地产属于企业日常经营的副业，处置收取的价款计入其他业务收入。
[Q]：处置投资性房地产的账面价值对应计入什么科目？
[A]：处置投资性房地产时，账面价值对应结转到其他业务成本。
[Q]：处置投资性房地产会涉及营业外收支吗？
[A]：不会，处置投资性房地产属于企业日常经营相关的活动，不涉及营业外收支。
[Q]：营业收入包含其他业务收入吗？
[A]：包含，营业收入是利润表项目，包含主营业务收入和其他业务收入两部分。
[Q]：处置投资性房地产会影响营业利润吗？
[A]：会，因为处置产生的其他业务收入和其他业务成本都会影响营业利润。
[Q]：投资性房地产处置和固定资产处置的会计处理一样吗？
[A]：不一样，固定资产处置一般计入资产处置损益或营业外收支，投资性房地产处置计入其他业务收入和其他业务成本。
[Q]：为什么说处置投资性房地产属于企业的副业？
[A]：多数企业的主营业务是生产销售商品或提供服务，投资性房地产是用来赚取租金或差价的非主营业务资产，因此属于副业。
[Q]：这道投资性房地产处置考题的正确答案是哪个？
[A]：本题正确答案为增加营业收入4000万的选项D。