级会计实务必考考题关于投资性房地产的这是历年真题当中的一道单选题。它说下列各项中关于投资性房地产的会计处理表述正确的是。那我们先来看一下问题，他说采用成本模式计量采用成本模式计量，采用公允模式计量。那这块儿其实就提到了我们投资性房地产的后续计量。

投资性房地产的后续计量分成两种，第一种是成本模式，第二种是公允价值模式。如果是投资性房地产是按成本模式进行后续计量的时候，你在心里边告诉自己，它其实就比对着固定资产或无形资产去处理。如果投资性房地产是按照公允价值模式进行计量，你告诉你自己，它其实就是按照交易性金融资产的账务处理去比对的

那我们来看一下，我们说如果是成本模式的话，那第一个我们这个成本模式计量的投资性房地产，它的后续计量有什么呀？有折旧或者是摊销，跟固定资产、无形资产是一样的。只不过你固定资产、无形资产的持有目的是自用。哎，你给管理部门用的就是管理费用，你给生产部门用的就是制造费用。但是我们投资性房地产的持有目的是出租的，对不对？你赚取租金是它的持有费用，所以你的摊销和折旧就应该计入到的其他业务哦成本。因为你的租金收入是其他业务收入，所以你的摊销计入到其他业务哦成本。所以借的就是其他业务成本，然后带的就是投资性房地产累计折旧或者是投资性房地产累计摊销，哎，这是我们说成本模式下的折旧和摊销。

它除了折旧和摊销以外，它还有什么呀？那我们说固定资产、无形资产有没有减值？哎，所以我的投资性房地产也有减值，那减值是一样的，借资产减值损失哎，借资产减值损失，然后带的是投资性房地产减值准备。哎，那我们说这就是我们成本模式，就是折旧摊销和减值，对不对？

那我们再来看一下公允模式呢，哎公允模式我们就想交易性金融资产，那交易性金融产有折旧摊销和减值吗？没有的，它只有一个什么呀？公允价值，对不对？哎，它只有一个公允价值，也就是它的市场价格是涨了或者是跌了。所以说我们这个公允价值模式计量的投资性房地产，它没有折旧、没有摊销、没有减值，叫三无产品，对不对？哎，无折旧、无摊销、无减值，那它的公允价值变动的时候，就应该是借投资性房地产杠公允价值变动，然后带的是公允价值变动损益。哎，这是公允价值上涨下跌呢就做相反的分录。

那我们大体回忆了一下它的后续计量的账务处理。这回我们再来看一下它的选选择。他说第一个它是采用成本模式计量的投资性房地产，应确认公允价值。不对。我们说你成本模式计量的投资性房地产就跟固定资产和无形资产很像，它都是历史成本的，对不对？没有公允价值，所以A不对。

他说采用成本模式计量的投资性房地产，对已确认的减值损失在以后期间不得转回，这是对的。那你说我没有什么太大的印象，那我问你固定资产和无形资产的减值准备可以转回吗？不得转回，所以他也不能转回。

再来往下边看，他说同一个企业可以同时采用成本模式和公允模式对投资性房地产进行后续计量，我们说不可以，同一个企业只能采用一种模式哎，只能采用一种模式啊。但是如果你最一开始是只采用了所有的投资性房地产，采用的是成本模式嗯，能够有证据证明你可以按照公允模式计量了，是可以从成本模式转成公允模式的这是可以的。但是如果你已经是公允模式了，它就是不可以转成成本模式的

那我们再来接着往下看，他说采用公允模式计量的投资性房地产应该计提减值。我们说三无产品呢无折旧、无摊销、无减值。所以这道题的答案我们应该选择的是B选项。那这道题我们就说到这里，抖音。
**投资性房地产会计处理全攻略**：成本与公允模式深度解析

投资性房地产的会计处理一直是会计学习中的重点和难点。今天就来详细说说成本模式和公允价值模式下的相关处理。

成本模式计量时，投资性房地产的后续计量类似固定资产或无形资产，有折旧或摊销，且持有目的是出租，所以折旧和摊销应计入其他业务成本。同时，投资性房地产也会有减值，处理方式和固定资产、无形资产类似。

公允价值模式计量则不同，它类似交易性金融资产，没有折旧、摊销和减值，只有公允价值变动。公允价值变动时，借记投资性房地产—公允价值变动，贷记公允价值变动损益，上涨下跌分录相反。

这里有几个关键要点需要注意。采用成本模式计量的投资性房地产，不确认公允价值，已确认的减值损失在以后期间不得转回。同一个企业只能采用一种模式对投资性房地产进行后续计量，若一开始用成本模式，有证据证明可按公允模式计量时，可从成本模式转公允模式，但公允模式不能转成本模式。

通过这些内容的学习，相信大家对投资性房地产的会计处理会有更清晰的认识，在实际操作和考试中都能更加得心应手。
投资性房地产,成本模式,公允价值模式,折旧摊销,减值
[Q]：投资性房地产后续计量有哪几种模式？
[A]：有成本模式和公允价值模式两种。
[Q]：成本模式计量的投资性房地产折旧或摊销计入哪里？
[A]：计入其他业务成本。
[Q]：成本模式下投资性房地产减值如何处理？
[A]：借资产减值损失，贷投资性房地产减值准备。
[Q]：公允价值模式计量的投资性房地产有折旧、摊销和减值吗？
[A]：没有折旧、没有摊销、没有减值。
[Q]：公允价值模式下投资性房地产公允价值变动如何做账？
[A]：上涨时，借投资性房地产—公允价值变动，贷公允价值变动损益；下跌做相反分录。
[Q]：采用成本模式计量的投资性房地产能确认公允价值吗？
[A]：不能，成本模式计量的投资性房地产是历史成本，无公允价值。
[Q]：同一个企业能同时采用成本模式和公允模式对投资性房地产后续计量吗？
[A]：不可以，只能采用一种模式。
[Q]：成本模式计量的投资性房地产已确认的减值损失能转回吗？
[A]：在以后期间不得转回。