首先要知道投资性房地产的概念，这个概念我们要理解，也必须背诵。投资性房地产指的是为了赚取收益，一是赚租金，二是实现资本增值，也就是赚差价，买入后再卖出获利，这里的资本增值就是赚差价，一般是针对土地赚取差价，也有两者兼有的情况，既赚租金也赚资本增值。
定义简单了解后，我们来看它的范围。这个范围需要大家记清楚，一共包含三个部分。第一个是已经出租的土地使用权，也就是对外出租的土地。第二个是持有并准备增值后转让的土地使用权。所以针对土地来说，一共包含两种情况，一种是对外把地租出去，另一种是买入土地后等增值再卖出获利。第三个部分是已出租的建筑物，也就是房屋。以上就是投资性房地产范围包含的三大部分：土地两种，再加出租的房屋。
知道三个范围后，我们来看涉及到的细节，这些细节经常出现在文字类选择题里，是常考考点。
首先说对外出租的部分，我们现在是出租方，不管你出租出去的是地还是房子，你必须拥有产权，得是你自己的房、自己名下的地，才能对外出租，而且出租形式得是经营租赁。什么是经营租赁呢？就是房子和地的所有权还是我的，你只是使用，产权证还是我的名字。这里要清楚，你出租的土地使用权和建筑物，都是以经营租赁的方式对外出租的，你是拥有产权的房主、地主。
第二个细节，是持有并准备增值后转让的土地使用权。教材里确实有这一项分类，但是实际当中这种情况并不多。为什么呢？因为很多企业，尤其是房地产开发企业，买了地不盖房，就等着涨价再卖赚差价。早在上个世纪到2000年前后，这种做法造成了很多土地闲置，因此国家对这种行为有相关限制，我们只要知道有这一项分类就可以了。
这里给大家做个提示：如果甲公司是房地产开发企业，他买了地等着地价上升后再卖出，这种情况下，这块地不属于投资性房地产。那它属于什么呢？还记得我们在无形资产章节讲过的内容吗？如果是房地产开发企业买了地之后再对外出售，这块地的资产属性会发生变化，它属于存货。如果甲公司是工业企业，他买入地等着增值转让，对工业企业来说，这块地就属于投资性房地产。这个提示大家要记清楚，结合无形资产章节的相关表格一起掌握就可以，这是旧知识的延伸，不是全新的内容。
备考会计职称或者CPA会计科目的朋友，很多人一开始学投资性房地产，都觉得这块内容细碎，考点又多，记起来容易混。我整理了几个实用的记忆小技巧，帮你把这块知识点理清楚，不用死记硬背也能记牢。
首先说最基础的分类，很多人刚接触的时候，总是分不清哪些算投资性房地产，其实不用死背定义，我们抓核心目的就行。投资性房地产，核心就是持有目的不是自用，是为了赚钱，要么赚租金，要么赚增值差价，抓住这个核心，判断的时候就不容易错。
然后就是常考的易错点，房企拿地等着卖，这个情况到底算什么，很多人考场上都能记错。其实换个角度想，对房企来说，开发完成要卖的房子和地，本质上就是他们的“商品”，商品肯定算存货啊，这么一想是不是一下子就记住了。如果是普通工业企业拿地等着涨价卖，那才是符合投资性房地产的定义，这么区分就不会乱。
还有很多人搞不清，为什么必须要求是经营租赁出去的才算，融资租赁不行？这个也很好理解，融资租赁说白了，其实相当于对方分期付款买这个资产，最后产权大概率都会转到承租方手里，相当于你已经把资产卖出去了，自然不能再算你的投资性房地产，这么一想逻辑就通了，不用死记规则。
另外还要注意一个点，就是自己拥有产权，这个前提不能忘。比如你租了别人的房子，你再转租出去，这个房子本身不是你的产权，自然不能算你的投资性房地产，这个点也是选择题里常设的陷阱，做题的时候多扫一眼产权归属，就能避开大半错误。
最后想说，学这块的时候，不用急着赶进度，把这些细节点一个个捋清楚，结合错题多过两遍，自然就记牢了，考试遇到相关题目也能快速选对。
投资性房地产,投资性房地产范围,投资性房地产概念,经营租赁,土地使用权,已出租建筑物,资本增值,房地产开发企业,工业企业,存货
[Q]：什么是投资性房地产？
[A]：投资性房地产是指为赚取租金、实现资本增值，或两者兼有而持有的房地产。
[Q]：投资性房地产的范围包括哪几部分？
[A]：一共包含三部分，分别是已出租的土地使用权、持有准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。
[Q]：对外出租的房地产要求是什么？
[A]：要求出租人拥有房地产的产权，且以经营租赁的方式对外出租。
[Q]：房地产开发企业持有准备增值后转让的土地属于投资性房地产吗？
[A]：不属于，对于房地产开发企业而言，持有待售的土地属于存货，不是投资性房地产。
[Q]：工业企业持有准备增值后转让的土地属于投资性房地产吗？
[A]：属于，工业企业非开发业务持有的待增值转让土地，归类为投资性房地产。
[Q]：什么是经营租赁？
[A]：经营租赁是指出租方仍持有房地产的所有权，承租方仅获得使用权的租赁形式。
[Q]：投资性房地产的细节考点常以什么题型考查？
[A]：投资性房地产的范围、定义细节常以文字类选择题考查。
[Q]：投资性房地产里土地一共包含几种情况？
[A]：投资性房地产中土地包含两种情况，分别是已出租的土地使用权和持有准备增值后转让的土地使用权。