初级会计收入必考考题关于投资性房地产

老规矩，我们先看一下问题。他说不考虑其他因素，下列关于该企业处置投资性房地产会计处理表述正确的是？

我们说投资性房地产它的后续计量有两种模式，第一种模式是成本法，第二个是什么呢？第二个是公允价值计量。那我们说这两种的时候，它处置投资性房地产的是有区别的。

如果是成本法，我们处置投资性房地产的时候，我们要确认收入，这是第一步。那第二步是干什么呢？我们要结转成本。哎，没有了成本法，就一个确认收入，一个结转成本。那对应的收入是其他业务收入成本是其他业务成本。

那我们说如果是公允模式计量的投资性房地产，那它的分录是四个哎，多两个。那第一个是确认收入该怎么确认，怎么确认，跟你这个是类似的。那第二个呢，也是结转成本，跟你成本法结转成本也是类似的。把你投资性房地产的账面全都给他，从相反方向转走，结转到其他业务成本当中。

那我们多出来的是第三个，因为我们是公允模式计量的，所以我们在持有期间会有一个公允价值变动，会有公允价值变动。那公允价值变动我们要结转到我们的其他业务成本当中。这个部不能丢。

然后我们说还有一个第四个，这第四个呢是什么呢？它只有在你一开始的时候是非投资性房地产，然后我们说你转换成投资性房地产，然后你在转换的过程中，你的公允价值是上升了的。也就是说你转换的时候也要转换赚了的。那这种情况的时候，我们说在转换的时候有一个其他综合收益。哎，我们在转换的时候有一个其他综合收益这个科目া।

然后现在我们处置掉投资性房地产，所以你这个其他综合收益也要给它结转走，结转到也是转转到其他业务成本当中。也就是说你公允模式计量的第三步和第四步，你看你转上是否有，如果有的话，就写第三部和第四部，如果没有就不写了。

那我们来看一下这道题،他说企业处置一项投资性房地产，然后收取价款是4000万。那我们说这4000万我们要确认收入的，对不对？那确认收入的时候就应该是借银行存款是4000万，然后贷呢，但是其他业务收入其他业务收入是4000万。哎，然后我说他说投资性房地产原值是8000万，累计折旧是5000万。涉及到折旧的时候，它一定得是成本法。因为公允模式的时候，它是不折旧、不摊销、不减值的。你有折旧一定是成本模式。那成本模式只有确认收入结转成本，那我们直接转成本吧，那结转成本的时候就是其他业务成本多少呢？哎，一会儿再说。我们说我们投资性房地产从贷方原值给他转走8자000，然后我们说有一个累计折旧，投资性房地产累计折旧是5000，所以账面的价值是3000，那其他业务成本就是3000。

那我们来看一下，他说营业外支出3000不对，我们要确认收入结转成本，投资收益不对，资产处置损益不对，增加营业收入是4000万没有问题。所以这道题的答案我们应该选择的是D选项。那么说这道题我们就说到这里，抖音。
《初级会计投资性房地产攻略：掌握成本法与公允价值计量要点》

在初级会计考试中，投资性房地产的会计处理是重要考点。成本法下处置投资性房地产，需确认收入并结转成本，收入记其他业务收入，成本记其他业务成本。而公允价值计量模式则较为复杂，除确认收入和结转成本外，还涉及公允价值变动及转换时产生的其他综合收益的处理。

对于成本法，确认收入时借记银行存款，贷记其他业务收入。结转成本时，从贷方转出投资性房地产原值及累计折旧，账面余额即为其他业务成本。

公允价值计量模式下，确认收入和结转成本与成本法类似，但第三步要将公允价值变动结转到其他业务成本。第四步，若转换时公允价值上升产生其他综合收益，处置时也要将其结转到其他业务成本。

考生需牢记这些要点，通过做题加深理解，熟练掌握不同计量模式下的会计分录编制，才能在考试中准确应对相关题目，顺利通过初级会计考试，为今后的会计工作打下坚实基础。
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