第五句话，我们出租这个建筑物，这个建筑物是房子，下面呢是地。

这个时候把建筑物出租，土地和房子都要作为投资性房地产，土地使用权连同建筑物整体出租的，把房子和地都要作为投资性房产来进行核算。

在这里边呢对于第五个内容，大家知道有这么一回事儿就行了。我们在实际考试当中啊，不是特别强调这个房子和地。我们认为题目当中认为这个投资性地产就是房，这个地呢我们有时候就不算了，明白吧？就是我们考试房地产成，所以你不要较真这个题目啊。他说的投资性房地产到底是房子还是地啊？如果没有特别的指明，我们就认为是房就行。

这个范围内内容大家要清楚，这个出租房以及投资房地产为转让投资增值的土地，这是三个方面，这个不属于投资性房地产的内容。什么这个是是是是知道的。

这个我用用的房地产，比如说自己的厂房，我自己的房地产自用的不作为投资性房地产，作为什么呢？作为我们的固定资产就可以了。

第二个作为存货的房地产，比如说房地产开发企业盖了房子往外卖，这是它的存货，这是它的开发产品。

下面第三个，如果某项房地产这个楼啊，比如说有一一层、二层、三层、四层、五层，哎，有五层。这个时候呢，如果你只把第四层、第五层对外出租，123层你自个用。在这个时候他们能够区分出来，你出租的这部分就作为投资性房产，你自己用的这部分就作为固定资产来核算。所以要分别对待，适用准则不一样。

如果你自己啊分不清楚，就是这栋楼有的出租屋有的自己用，很混乱。在这里边你就不能把它作为投资性房产，要把它整体作为固定资产来核算，这是第三句话的意思。

对于概念和范围我们就说这么多，都是一些文字性选择题和一些基本常识啊，考试所占分值不大。
《投资性房地产攻略：认清关键要点，轻松应对各类情况》

投资性房地产相关知识在*及实际应用中都有一定重要性。首先，要明确投资性房地产的范围，比如出租的建筑物等情况。土地和房子出租时的核算方式很关键，若整体出租，二者都算投资性房地产。考试时，若题目未特别指明，一般认为投资性房地产指房。自用的房地产如厂房算固定资产，房地产开发企业待售房子是存货。对于一栋楼部分出租部分自用的情况，能区分则分别核算，分不清就整体按固定资产算。掌握这些要点，能在相关知识的学习和应用中更加得心应手，无论是应对考试还是实际工作中的房地产核算等问题，都能轻松不少。
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[Q]：出租建筑物时土地和房子如何核算？
[A]：土地使用权连同建筑物整体出租的话，土地和房子都要作为投资性房产核算。
[Q]：考试中投资性房地产没指明是房子还是地怎么办？
[A]：若没特别指明，就认为是房子。
[Q]：自用的房地产属于投资性房地产吗？
[A]：自用的房地产如自己的厂房不作为投资性房地产，作为固定资产。
[Q]：房地产开发企业盖的房子算什么？
[A]：房地产开发企业盖了房子往外卖，这是存货，是开发产品。
[Q]：一栋楼部分出租部分自用怎么核算？
[A]：能区分时，出租部分作为投资性房产，自用部分作为固定资产核算；分不清则整体作为固定资产核算。
[Q]：投资性房地产在考试中重要吗？
[A]：考试中所占分值不大，多为文字性选择题和基本常识。
[Q]：出租房属于投资性房地产吗？
[A]：属于投资性房地产范围内的一种情况。
[Q]：转让投资增值的土地属于投资性房地产吗？
[A]：不属于投资性房地产的内容。