Hello, 大家好，我是光老师Chris。恒大之后，万科今天又上了新闻头条，国内房企可以说是岌岌可危，大家最担心的就是自己掏空钱包背上巨额房贷，但是还没交房的房子是不是可能会成为烂尾楼，但是在新加坡几乎没有出现过烂尾楼，这是为什么呢？首先，开发商在新加坡拿地主要是两种方式，政府售地或者是旧楼整体收购重建。在期房发售之前，开发商需要百分之百支付土地成本，而且在新加坡土地成本就占了建房总体成本的60%以上。所以空手套白狼这一套啊在新加坡是行不通的。第二，在销售期房的时候，购房者付的房款必须要打到新加坡政府的监管账户，而不是直接打给开发商。开发商要得到政府的批准才能从监管账户取钱。第三，买家在购买期房的时候，不需要一次性全额付款，而是根据建房的进程来付相应的比例。每一步都是政府验房之后才付。具体付费的进程大概是购房的时候先付20%--地基完成后再付10%。这30%的房款开发商经政府批准后可可以提取使用。之后，随着主体建筑、砖墙、墙体、天花板、门窗、水电、停车场等公共设施每一步的完成，买家都相应支付5%到10%。等公寓项目拿到建筑师认证，通过了政府的入住许可，买家可以拿钥匙的时候支付25%，而最后的15%则分成三笔，都是在买家可以入住之后才支付的。在这样的购房和监管机制下，开发商想挖个坑就开始收钱，然后卷款跑路，那是基本上不可能的。房子一天没建好，开发商一天赚不到钱。所以只要天没塌下来，遇到再大的困难，开发商也会拼命的把项目完成。而且不止如此，如果遇到了项目进度没有按照预期时间交房的情况，比如说其中的每一步政府验收只要没通过就会延迟交房时间，那么最终开发商就得按照政府你的合同赔偿业主相应比例的房款，各位业主也根本不用自己去拉横幅抗议啊，政府就会监管处罚了。当然疫情这三年是特殊情况，所以导致了大部分的楼盘都延迟交房，遇到这种不可抗力的话，政府也会给予一定的扶持和补助，无论对开发商还是购房者，所以还是非常人性化的，那么综上所述，新加坡不能说百分之百没有烂尾楼或者出现延期交房的情况，但是在这样严格的监管流程之下，会把购房者的损失减到最低，风险把控全靠政府监管，而不是靠购房者的运气。所以呢，在新加坡买房基本不用担心出现烂尾楼或者是房屋质量问题了。
**新加坡买房攻略**：深入了解购房流程与风险把控

在新加坡买房，有诸多要点需关注。首先，要清楚开发商拿地方式，主要是政府售地或旧楼整体收购重建。这决定了项目起点的规范程度。

期房发售前，开发商需百分百支付土地成本，这一举措至关重要。土地成本占建房总体成本超60%，有效杜绝了空手套白狼的可能。

购房者付房款时，要打入政府监管账户，而非直接给开发商。开发商取钱需政府批准，保障了资金安全。

购买期房不必一次性全额付款，按建房进程付相应比例。每步经政府验房后付款，具体为先付20%，地基完成再付10%，后续随工程进展依次支付。

等公寓项目拿到建筑师认证、通过入住许可，买家拿钥匙时支付25%，最后15%在入住后分三笔支付。

如此严格的购房和监管机制，让开发商卷款跑路几乎不可能。房子未建好，开发商无收益，会努力完成项目。若未按时交房，开发商要按合同赔偿业主。疫情期间特殊情况，政府会给予扶持补助，十分人性化。总之，在新加坡买房，基本不用担心烂尾楼和房屋质量问题，安心购房不是梦。
新加坡买房,烂尾楼,购房监管,期房付款,土地成本
[Q]：新加坡开发商拿地有哪几种方式？
[A]：新加坡开发商拿地主要有政府售地或者旧楼整体收购重建这两种方式。
[Q]：在新加坡购买期房，房款是如何支付的？
[A]：购房者付的房款必须打到新加坡政府的监管账户，根据建房进程按比例支付。购房时先付20%，地基完成后付10%，后续随公共设施完成依次支付5%到10%，公寓项目拿到认证、通过入住许可拿钥匙时支付25%，最后15%在入住后分三笔支付。
[Q]：新加坡期房销售时，开发商如何取钱？
[A]：开发商要得到政府的批准才能从监管账户取钱。
[Q]：新加坡土地成本占建房总体成本多少？
[A]：在新加坡土地成本占了建房总体成本的60%以上。
[Q]：如果新加坡期房项目未按时交房怎么办？
[A]：若项目进度未按预期交房，政府验收没通过会延迟交房，最终开发商需按照合同赔偿业主相应比例的房款。
[Q]：疫情期间新加坡楼盘延迟交房，政府有什么举措？
[A]：疫情这三年导致大部分楼盘延迟交房，遇到这种不可抗力，政府会给予开发商和购房者一定的扶持和补助。
[Q]：在新加坡买房，担心烂尾楼问题吗？
[A]：在新加坡严格的监管流程下，基本不用担心出现烂尾楼情况，会把购房者损失减到最低。
[Q]：新加坡购房监管机制对购房者有什么好处？
[A]：能保障购房者资金安全，降低烂尾楼风险，遇到问题有政府监管保障权益。