哈喽大家好，我是龚老师Grace。前两天看到新加坡的联合早报报道说，今年7月至11月期间，就有287个人遇到了租房骗局，损失高达180万新币。而且这还是有报案的统计数据，可能还有一些自认倒霉没有报案的呢，我之前多次提醒过来新加坡留学或者工作的朋友们，如果自己在网站上找房的话，一定要小心遇到骗局，查询一下对方的真实身份。不论是房产中介还是房东，很多人对于房产中介这个职业啊，因为国内环境的原因，可能都不是抱着很大的好感，觉得他们就是靠信息差赚钱，甚至有的人还中间吃差价。所以我一说来新加坡租房要通过中介，大家可能就觉得我是在给房屋中介打广告，还不如自己上网去找的性价比高。实际上新加坡和国内的房屋中介有很大的区别啊，我本人曾经就遇到过。在国内的时候呢，我曾经出售一套房产，后来买家直接联系上我，我才发现啊那个中介给买家的合同和给我的合同中间是存在差价的。也就是说这个中介自己直接吃掉了房子的差价。本来房产中介他是按照房租或者是房价的提成来作为报酬。但是有些不良中介呢隐瞒房屋的真实信息，或者是两头欺瞒，甚至是我遇到这种已经涉及到违法的行为啊，可能在国内都不少见。但是在新加坡，如果你委托的是经过了房地产代理理事会官方注册的房产经纪，也就是所谓的合法的中介。那么这种情况几乎就不太可能出现。这些租房被骗的人呢，也是因为遇到了假房东或者是假中介。首先在新加坡要做房产中介的话，必须要通过官方注册拿证。不像国内啊，只要你去应聘，谁都能当房产中介。所以呢这些房产中介是会统一接受监管的，如果出现了违法违规行为，会被取消掉你的资格证。也就是说在监管上，我认为是基本上没有什么太多乱象的，最多就是大家看自己的中介做事是不是足够的尽心尽责，有没有耐心或者是经验足不足。第二，新加坡因为地方比较小，一共也就只有几个大的房产中介公司，不像国内啊就是房产中介遍地开花。而且国内基本上你随便在街上走一走，都能随处看到房产中介的门店。但是大家如果来过新加坡的话就会发现啊，新加坡的街上是找不到一家房产中介门店的。新加坡的房产中介是没有门店的，只有在写字楼内的总公司。而且这些房产经纪啊，他平时也不需要去上班打卡，只有开会或者是公司活动才需要去。如果有客户需要约到公司会面呢也可以去。所以大家找房产中介其实都是通过网络。当然我们一般也会把自己觉得比较靠谱的中介推荐给自己的朋友或者是亲戚。因为新加坡很小，大家也会把口碑看得很重要。有的中介呢是会跟着自己的客户有长达几十年交集，经历多次的买卖和租赁的。第三，新加坡还有一点跟国内不同的是，国内不论你买卖还是租赁房屋，买家和卖家都是通过同一个中介。而在新加坡买家和卖家分别都有自己的中介，两方中介呢各自代表自己一方的立场。而就完全可以避免出现我之前在国内卖房的时候，中介两头通吃的情况。而且在签房屋合同的时候呢，我们自己的中介啊都会站在自己这边的立场，把很多的细节部分条款约束到位，这样能够尽量避免后续产生可能的纠纷。而国内的中介啊，则基本上都是把尽快承担作为目的，很多时候都是不会考虑自己客户利益的。而且因为国内的中介它是两边收钱嘛，他们也很难设身处地的站在某一方的利益去做维护。第四，在国内只要你完成了对房屋的租赁或者是买卖，那么基本上这个中介的任务就已经完成了。之后这个房子出现的任何问题，也是房东跟房客之间沟通。中介的作用啊就是给你完成双方的合同。而在新加坡呢，至少我认识的负责的中介来说，在我们租赁房子期间遇到了任何问题，还是会通过这个中介去跟房东进行沟通。比如说家里的什么家具家电又坏了，需要房东进行维修，或者是退租的时候出现了什么纠纷，那么也是中介会出面进行调解。大家要知道啊，新加坡的房东一般对自己的房子是非常爱护的。我们新租一套房的时候呢，就会发现这个房子他基本上是经过非常深度的清理，甚至会进行简单的重新装修的那就意味着我们退房的时候也得是同样的标准。但是我们在国内租房的时候啊，基本上都会默认。大部分的房客可能就不会很爱惜租来的房子。那么这些出租屋呢，一般也不会经过很好的装修，所以很多房客他们离开的时候啊，房屋状况都不会太令人满意。但是在新加坡，如果你退租的时候出现了这种情况，房东是会扣除你的押金的。就我自己在新加坡的中介呢甚至会帮租客去跑腿购置家具，提前做好相关的安顿工作。还有很多人是第一次到新加坡生活嘛，那遇到生活上的问题呢，他也会热心的去提供帮助。所以基本上我们再次租房或者买房的时候，就还是会通过同一个中介。因为信任度和服务都足够好了。所以在国内我们往往对于房产中介的观感不会很好，抱着很强的戒备心理。而且往往会觉得这个中介费啊花的似乎不是那么值得。要是能自己跟房东直接签约，肯定不会通过中介了。但是在新加坡，如果是我本人的话，不论是买卖还是租赁，我肯定是会选择通过中介的。因为这样才能给我避免掉很多可能踩的坑，那我肯定宁愿花钱买一个放心的服务。
**新加坡租房全攻略**

初到新加坡准备租房？别怕，这份超实用攻略来啦！

首先，千万别轻信网站上那些来路不明的房源，很可能藏着租房骗局。务必仔细查询对方身份，确保安全。

新加坡房产中介与国内大不同。这边中介需官方注册拿证，统一监管，违法就吊销资格证。而且新加坡地方小，房产中介公司少，没门店，都在写字楼总公司，找中介基本靠网络。

租房时，国内买卖租赁常通过同一中介，易两头通吃。新加坡则买家卖家各有中介，能避免纠纷。签合同，新加坡中介会约束细节条款。

入住后，国内中介任务完成，房屋问题房东房客沟通。新加坡负责的中介会帮忙跟房东沟通维修、调解纠纷。

新加坡房东爱房，出租前深度清理甚至装修，退房也得保持高标准，不然扣押金。靠谱中介还会帮租客跑腿买家具、做安顿。

总之，在新加坡租房，找个靠谱中介能省不少心，避免很多麻烦，放心享受租房生活！
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