Hello, 大家好，我是龚老师Grace。新加坡最近最大的一个新闻就是新加坡人在一海之隔的马来西亚新山买房，然后集体被骗了。这到底是咋回事呢？新山这个地方大家应该听着很熟悉啊，就是曾经有一度广告风靡了全中国，然后坑了很多中国人去买房的那个地方就是位于新山的碧桂园森林城市。这个楼盘啊当时打出的广告语就是新加坡旁。因为新山跟新加坡的话就是一海之隔，大家可以坐公交车，可以开车，可以骑车，甚至马上就可以坐地铁啊，从新加坡到新山了。就是其实不只是我们中国人喜欢在新山买房子，新加坡人也喜欢买，为啥呢？因为新山的房价真的很低。相对于新加坡来说啊，新加坡你买辆车，光那个拥车证十年有效期就要十多万新币，就是五六十万人民币，这还没算上车的钱啊。所以光一个拥车证的钱，你在新山就能买套小房子了。在这种情况下，新加坡人我认识的很多都会在新山再买个房子，就当成一个度假屋也好，因为离得也近嘛。那这次是个什么时间把新加坡人给坑了呢？就是大概现在受害者应该有170多名新加坡人了。他们在青山买的这个房子呢，后来被律师发现，就是这个房子其实根本不是买卖合同，而是租赁合同。就是你买的这个房子，其实你没有他的所有权，你只有他的租赁权，等于是开发商给你设了一个套。然后你以为你签的是购房合同，实际上那个合同呢，只是一个租赁，就是你只有租赁权，所以你并不能够自己去买卖和去转租这个房子。那你到时候要买卖，要转租，都要经过开发商的同意。而这些业主呢买的时候都是不知情的。大家可能会觉得怎么会有这么离谱的事情发生了。其实这种事情在马来西亚发生很正常啊。就之所以新山没有发展起来，或者说上过这个碧桂园森林城市当的，还有上过马来西亚什么第二家园这种当的人啊，都是同样的。就是因为马来西亚的政府总是出尔反尔，马来西亚在这边经商呢也是到处都是坑。我记得很清楚一件事情啊，在十几年前的时候，我那个时候在新加坡的公立中学做老师。我有一个同事呢他是马来西亚的，然后他在新加坡跟我一样就当华文老师。他有一天跟我讲了一个故事啊，他就说他之前特意请假回马来西亚去行使他的投票权。因为他们觉得马来西亚政府太黑暗了，所以他们一定要把这个黑暗的政府给投掉。结果最搞笑的一幕是啊，就是他说同样的票票的时候，可能那个执政党就发现哎自己搞不赢了。然后最后怎么扭转这个局势的呢？非常的简单粗暴啊，就直接拉电闸，直接就中断，然后就说哎这个没有电了，没有信号了，呃，等信号恢复的时候呢，统计结果已经出来了。啊，就是执政党赢了。包括说他跟我讲说在马来西亚华人就是二等公民。同样是马来西亚国籍的人，啊，从小就生土长的，你是华人，你就比马来人马来种族的人，就低人一等的人。在各个方面，包括说读书，他说同样的成绩他一定录取马来人。啊，华人要进同样一个学校，同样一个专业，他要多考很多分。还有比如说像纳税啊，买房啊等等这种政策上面都是倾向于马来人。据他讲，他说因为在马来西亚，马来人是比较懒的，然后华人比较勤快。所以马来西亚真正的有钱人啊大部分都是华人。因为华人比较勤劳肯干嘛，那马来人呢就掌握了这个政权，他就很怕说华人这么有钱，对吧？他又这么勤奋，他把我们的地位给抢走了，所以就处处防着华人。而且马来西亚坑新加坡也不是一次两次了。新加坡提出把马来西亚新山建成类似于深圳2.0版，这个其实不是第一次提出来，其实已经提出过好几次了。那为什么每次都是没有最终实施下去啊？就是因为马来西亚政府总是出尔反尔，就是朝令夕改啊。所以有时候后台有些家长问我说啊，马来西亚留学跟新加坡留学我要怎么选的时候，我觉得这个问题非常的简单啊，只要你的钱足够，一定选新加坡留学。像这种开发商直接在合同里面去设置隐形条款来坑这种购房者啊，这在新加坡是不可能发生的。而且据律师讲啊，因为他们签的那个合同，其实里面就有这个条款。只是因为隐藏的很后面，所以大家都没有发现，没有人去细看这些条款。现在这些新加坡人想要打官司去告这个开发商，很有可能还告不赢。说实话马来西亚政府啊应该要感恩新山，这个房价是一手被新加坡人和中国人给拉起来的。本来新山这个地方啥也没有，你要去看就是全世界大农村的那种感觉。要不是因为紧挨着新加坡拉动了他的消费，新山经济根本就不是现在这个样子。在这种情况下，他竟然还要去坑新加坡人啊，所以真的是很离谱。
**《马来西亚新山购房防骗攻略》**

在考虑海外购房时，马来西亚新山因房价低吸引了不少人，尤其是新加坡人。但近期新加坡人在此买房集体被骗，令人警醒。

首先，要深入了解房产性质。新山此次骗局中，购房者签的看似购房合同，实际是租赁合同，没有房屋所有权。所以，看房时务必向开发商或中介索要详细产权文件，仔细研读合同条款，明确房屋性质与权益范围。

其次，关注政府政策稳定性。马来西亚政府政策多变，像新山与新加坡合作项目多次搁置。购房前多关注当地政策动态，可咨询专业房产顾问或律师，评估政策对房产价值与自身权益的影响。

再者，谨慎选择开发商。调查开发商信誉与过往项目口碑，可查当地房产论坛、咨询相关管理部门。避免选名声不佳或有不良记录的开发商，减少购房风险。

总之，海外购房不能只看价格，要全面考量房产性质、政策稳定性和开发商信誉等因素，做好充分准备，才能避免陷入购房陷阱，实现安心置业。
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[Q]：新加坡人为什么喜欢在马来西亚新山买房？
[A]：因为新山房价相对新加坡很低，光新加坡一个拥车证的钱在新山就能买套小房子。
[Q]：新加坡人在新山买房是如何被骗的？
[A]：他们以为签的是购房合同，实际是租赁合同，没有房屋所有权，买卖和转租都要经开发商同意，而业主买房时不知情。
[Q]：马来西亚政府在新山发展上有哪些问题？
[A]：政府总是出尔反尔、朝令夕改，导致新山与新加坡合作项目多次搁置，在当地经商也有很多坑。
[Q]：马来西亚华人在当地地位如何？
[A]：华人被视为二等公民，在读书、纳税、买房等政策上倾向于马来人，同等条件下华人要多考很多分才能进同样学校和专业。
[Q]：在新山买房怎样避免类似被骗情况？
[A]：深入了解房产性质，向开发商或中介索要详细产权文件，仔细研读合同条款；关注政府政策稳定性，购房前多咨询专业人士；谨慎选择开发商，调查其信誉与过往项目口碑。
[Q]：新加坡人在新山买房被骗后打官司能赢吗？
[A]：由于合同条款隐藏较深，大家都没细看，现在这些新加坡人打官司很可能告不赢。
[Q]：马来西亚新山之前是什么样的？
[A]：之前新山比较落后，类似大农村，后来因挨着新加坡拉动了消费，经济才有了变化。
[Q]：马来西亚留学和新加坡留学该怎么选？
[A]：如果钱足够，建议选新加坡留学，因为马来西亚政府政策不稳定，在当地经商和购房都可能遇到问题。