Hello, 大家好，我是龚老师Grace。现在来新加坡留学或者是工作啊，其实支出的最大头在于房租。那最近有不少家长问我说，看到新闻讲新加坡的房租已经在降了，那新加坡的房租呢确实降了，而且是连续四个月来都在跌，但是跌的幅度非常之小啊。11月份跌的幅度已经是近三年半以来最大的跌幅了，而这个最大跌幅呢，也只有1.4%。但是这个所谓的租金跌，其实也是环比的跌幅，相比于去年的同时期呢，整体还是增长了6.3%的。实际上新加坡的房租啊，2022年相比于2021年涨了29.7%，而2023相对于2022年呢已经涨了12%到14%。所以如果大家是抱着说我观望一下这个房租会不会跌，我再去租啊，是没有必要的啊。实际上这个房租它还是在涨，就相比前一年来说，它一定还是增长的，只是增长的幅度放缓了而已。不过呢上周新加坡的政府出台了一项政策，就是以前有规定一套房子里面租的人最多不能超过六个。但是呢上周把它调到了最大人数，可以住八个人。这样做了之后呢，可能就会让这个租金短期内或许会整体上涨。但是呃分配到每个人的头上的话，可能租户的这个租金呢相对会跌一点点。因为你一套房子里面住的人多了嘛，所以按照新加坡地产的业内人士的预测啊，可能明年这种私人公寓的租金涨幅会放缓，大概在2%到5%之间。租屋的这个租金呢可能上涨的幅度最高，也就是10%。那么现在在新加坡租一套房子的平均的租金大概是一个什么情况呢？其实这个有很多因素决定的啊，比如说地理位置啊，比如说这个房屋的状况，还有就是你租的到底是租屋还是公寓。如果我们按照呃上学方便的话，就在学校附近的这些房子啊。目前来讲如果你是租公寓的话，假如是两室的公寓，最低可能也得4000往上啊，四千新币每个月。如果是一室一厅的这种公寓的话，我们现在看的话呃均价可能也是要在3500新币以上。如果大家租三室的房子的话，那就看这个房屋的状况了以及大小。呃，便宜的呢可能也要五六千，呃，贵的呢那就可能七八千，甚至接近一万新币的都有了。其实我们租房子是很难租到地理位置又好，然后上学或者上班又方便啊，这个房子又很便宜，状况又很好的。大家只能够尽量的满足你的核心需求。比如我就是要走路就能去上学，或者走路就能去上班，那么我就以地理位置优先。那有的呢，比如说我想要性价比高一点，那么你可以住在那种离市区稍微远一些的地方，那么他们的租金会便宜一点。但是你要上班或者上学方面的话，那么你就住在比较远一点的这种地铁站附近也是可以的。因为大家坐地铁其实还是蛮方便的嘛。那还有的人呢可能是对居住环境的要求比较高。比如说你希望住在比较高档的小区，或者是周围的自然环境比较好。那么大家只要抓住自己的核心需求，然后定一个合理的预算，还是能够找到心仪的房子的啊。只不过新加坡这边的房东呢普遍都不是非常的好打交道。就是啊大家看来啊，就是我们中国人看来可能觉得有点事儿多，但是在新加坡的话可能觉得正常，他们希望把每个细节都确定好，然后非常的谨慎。如果大家嫌麻烦的话呢，最好就是委托自己的中介啊去跟对方谈，而且房东自己那边也会有一个中介代表嘛。如果大家在找房的过程中，就发现这个房东非常的难打交道的话，我就建议大家最好去换一个房东啊，就是不要找这种事儿太多的房东，你租进去之后，你以后要退租的时候啊，可能事情就会很多。当然我们也尽量的要去入乡随俗吧。
**新加坡租房攻略大揭秘**

在新加坡留学或工作，租房可是头等大事。首先，得了解房租情况。虽说最近有降，但幅度小，整体仍在涨。不同区域、房型价格差异大。学校附近公寓，两室最低4000新币/月，一室一厅3500新币以上，三室则看情况，便宜五六千，贵的近一万。

找房时，明确核心需求很关键。想上学方便，就选学校周边；追求性价比，可住离市区远点的地方，靠近地铁站也不错。若看重居住环境，高档小区或自然环境好的地方是首选。

另外，新加坡房东普遍谨慎，细节要求多。怕麻烦的话，委托中介是好办法。要是遇到难打交道的房东，赶紧换，不然退租时麻烦事多。总之，把握好这些要点，定能找到心仪又合适的房子。
新加坡房租、租金涨幅、租房攻略、租屋公寓
[Q]：新加坡房租现在是涨还是跌？
[A]：整体仍在涨，虽连续四个月环比跌，但幅度小，同比还是增长的。
[Q]：不同房型租金大概多少？
[A]：学校附近，两室公寓最低4000新币/月，一室一厅3500新币以上，三室便宜的五六千，贵的近一万。
[Q]：找房要注意什么？
[A]：明确核心需求，比如上学方便、性价比高或居住环境好等，还要注意房东是否好打交道。
[Q]：房东不好打交道怎么办？
[A]：嫌麻烦可委托自己的中介，遇到难打交道的房东最好换一个。
[Q]：政策调整对房租有啥影响？
[A]：一套房可住人数上调，租金短期内可能整体涨，人均租金可能跌。
[Q]：明年租金涨幅如何？
[A]：私人公寓涨幅放缓，大概在2%到5%之间，租屋最高涨10%。
[Q]：怎么根据需求选房？
[A]：上学方便选学校周边；要性价比选离市区远点靠近地铁站的；看重环境选高档小区或自然环境好的。
[Q]：预算有限怎么租到合适的房？
[A]：抓住核心需求，合理安排预算，比如优先满足地理位置需求，再考虑其他。